El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia reclama a la Generalitat Valenciana que refuerce el control sobre el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana para garantizar que todos los profesionales que operan en el sector cumplan con los requisitos de capacitación, solvencia, seguros y garantías exigidos por la normativa.
El Colegio considera que la regularización del registro supuso un avance importante para ordenar la actividad inmobiliaria y proteger a consumidores, propietarios, compradores e inquilinos. Sin embargo, advierte de que, cuatro años después de su aprobación, es necesario avanzar en su aplicación práctica para que no sea únicamente una herramienta administrativa, sino un verdadero mecanismo de control frente a las malas prácticas.
El Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana está regulado por el Decreto 98/2022, de 29 de julio, del Consell, publicado en el DOGV el 16 de agosto de 2022. Desde el 17 de octubre de 2022 permanece abierto el plazo para la inscripción de las personas físicas o jurídicas que reúnen los requisitos establecidos en la normativa.
“El Registro fue una reivindicación histórica del sector y un paso muy importante para mejorar la seguridad jurídica, pero ahora debe ir acompañado de un control real. No basta con que exista, hay que garantizar que quienes intervienen en una operación inmobiliaria están inscritos y cumplen con las obligaciones que marca la normativa”, ha señalado Alfredo Cano, presidente del COAPIV.
Desde la entidad colegial recuerdan que la actividad inmobiliaria tiene un impacto directo en decisiones económicas de gran trascendencia, como la compraventa o el alquiler de una vivienda. Por ello, consideran imprescindible que cualquier profesional que ejerza esta actividad de manera habitual y remunerada esté inscrito en el RAI y disponga de la formación, solvencia y coberturas necesarias para operar con garantías.
COAPIV subraya especialmente la importancia de contar con seguros de responsabilidad civil profesional y garantías económicas que protejan al consumidor en operaciones sensibles, como la entrega de cantidades a cuenta o arras. En este sentido, el Colegio advierte de que la falta de control sobre quienes operan en el mercado puede generar situaciones de indefensión para los usuarios y dañar la imagen de los profesionales que sí cumplen con sus obligaciones.
En el caso de los colegiados y asociados al COAPIV, la entidad actúa como un paraguas profesional que facilita herramientas, asesoramiento y apoyo para el cumplimiento de las obligaciones vinculadas al Registro. Además, sus miembros cuentan con coberturas como el seguro de caución, incluido por formar parte del Colegio, que contribuye a reforzar la seguridad en las operaciones y la protección de las cantidades entregadas por los usuarios.
Por todo ello, COAPIV solicita a la Generalitat Valenciana que impulse medidas para reforzar la aplicación efectiva del Registro y establecer mecanismos de seguimiento suficientes para comprobar que la inscripción y el cumplimiento de los requisitos son una realidad en el mercado inmobiliario valenciano.
“Regular no es poner trabas, es dar garantías. Es proteger al consumidor, proteger al buen profesional y preservar la imagen de un sector que cumple una función esencial en el acceso a la vivienda. El Registro debe servir para diferenciar a quienes trabajan con responsabilidad de quienes operan sin la preparación ni las garantías necesarias”, ha concluido Cano.
COAPIV insiste en que endurecer el control sobre el RAI es clave para prevenir malas prácticas y consolidar un mercado inmobiliario más seguro, transparente y profesional en la Comunitat Valenciana.
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