*Sigue la tendencia al alza de precios mientras se detecta una desaceleración constante en la actividad promotora
El mercado de la vivienda nueva en Valencia entra en una situación límite con un incremento del precio de la obra nueva del 50% en los últimos 3 años. Esta es una de las conclusiones del informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València correspondiente al primer trimestre de 2023 que señala que las predicciones de anteriores publicaciones se están cumpliendo. “Podemos confirmar que los precios de la vivienda de obra nueva en Valencia y área metropolitana siguen tensionados, arrastrando con ello a la segunda mano y al alquiler, ya de por sí condicionado por su reducidísima oferta ante la presión de una enorme demanda”, afirma Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra.
Cos-Gayón se muestra tajante: “Hay que actuar, y hacerlo ya, estamos a tiempo de remediar esta emergencia habitacional. De manera coordinada, las diferentes Administraciones han de acometer políticas que hagan posible un parque de viviendas sostenible”.
Desde la Cátedra reiteran que la actuación pasa por una colaboración público-privada real, y que hay multitud de casos de éxito en países de nuestro entorno geográfico y cultural que lo avalan. Además, se debe abordar la actualización de procesos administrativos que aprovechen la tecnología para reducir los tiempos de gestión de licencias de todo tipo. Sin olvidar, uno de los temas más importantes, la ayuda a la financiación para el primer acceso a la vivienda. Se apuesta por proponer una línea de avales respaldadas por la Administración que permita la entrada -ese 20 a 30 % que no se financia con préstamo hipotecario-.
También insiste en la necesidad de poner en marcha un plan de vivienda protegida (VP) integral, con visión a medio y largo plazo. En el reciente informe especial sobre vivienda protegida que ha elaborado este organismo, la Cátedra realizó un estudio de los suelos disponibles y una proyección con varios escenarios, según se construyeran en mayor o menor medida en los solares disponibles de la ciudad. Y una de las conclusiones obtenidas fue que la construcción de este tipo de vivienda reduciría el precio medio en Valencia más del 30%.
El precio de la vivienda en el primer trimestre del 2023 ha subido más de un 50% respecto al mismo trimestre de hace únicamente tres años. En el análisis de la obra nueva de edificios plurifamiliares de la ciudad de Valencia se observa un aumento del precio unitario medio de la vivienda del 17% con respecto a los datos del informe realizado en el mismo período del año pasado. Con respecto al último trimestre registrado el aumento es de un 1%. Se modera el incremento pero el precio continúa al alza. En el área metropolitana se observa que el precio unitario medio de la vivienda con respecto al informe del primer trimestre de 2022 también aumenta. Así, en L’Horta Nord ha subido en un 27%, en L’Horta Oest un 11% y en L’Horta Sud ha aumentado hasta un 20%.
Si hablamos de número de promociones, se observa una disminución del 4% respecto al informe del cuarto trimestre de 2022. En la toma de datos realizada en la ciudad de Valencia durante el primer trimestre del 2023, se registraron 9 promociones que han salido a la venta a través de las distintas plataformas.
Al mismo tiempo alertan que el pequeño número de nuevas promociones a analizar dificultan cada vez más el establecimiento de los diferentes precios medios por barrios y su extrapolación.
News, trends & public affairs
