La Cátedra Observatorio de Vivienda, a través de un informe anual, será la referencia para aplicar el módulo dinámico de precios
El nuevo Decreto de Vivienda Protegida de la Comunitat Valenciana recoge, como novedad, un sistema pionero en España para fijar el precio máximo de este tipo de inmuebles. Se trata de un módulo dinámico que se basará en los informes anuales de la Cátedra Observatorio de Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV). La norma, que ha salido hoy a exposición pública, establece un precio fijo de 2.400€/m2 y se actualizará en base a dos parámetros: el precio de construcción y el precio de la vivienda libre en la zona.
Cuando los datos de la Cátedra Observatorio de Vivienda detecten que el coste de la vivienda libre se sitúa un 20% por encima de ese precio fijo de 2.400 €/m2, se activará la fórmula dinámica de cálculo, estableciendo un modulo ajustado de vivienda protegida (MAVP). “Esto implica que, por ejemplo en la ciudad Valencia, que es una zona muy tensionada, en vez de 2.400€/m2, el módulo establezca un precio superior acorde al estudio”, aclara Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de Vivienda.
Esta fórmula de cálculo se aplicará a las zonas donde más se incrementen los precios: se establecerá un “valor ajustado” como resultado de aplicar un coeficiente igual al 1,05 sobre el precio estándar establecido como base. El sistema se aplicará a “todas las viviendas de protección pública con independencia de su clasificación o titularidad” en aquellos municipios que el decreto recoge como más expuestos a la subida de costes de vivienda. Se trata de Benicàssim y Peñíscola en la provincia de Castellón; Albalat dels Sorells, Alboraia, Alcàsser, Aldaia, Alfara del Patriarca, Gandía, Godella, Manises, Massamagrell, Mislata, Paiporta, Paterna, Pobla de Farnals, El Puig de Santa María, Quart de Poblet, Rocafort, Sagunto, Sedaví, Tavernes Blanques, Torrent y la ciudad de Valencia en la provincia de Valencia y en la provincia de Alicante se aplicará el módulo ajustado (MAVP) en Alicante ciudad, Altea, Benidorm, Campello, Denia, Elche, Elda, Jávea, La Nucia, Mutxamel, Orihuela, Petrer, San Juan, San Vicente del Raspeig y Torrevieja.
La normativa la presentaron la semana pasada Carlos Mazón, presidente de la Generalitat Valenciana y Susana Camarero, vicepresidenta y consellera de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda. En el acto participaron también como expertos Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra, y Begoña Serrano, directora del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE). Mazón puso en valor el trabajo realizado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda con el nuevo sistema para la fijación de precios máximos, ya que se trata de un “módulo dinámico pionero en España que, en base a los costes de edificación, se ajustará de acuerdo con la evolución de los precios de mercado de la vivienda libre, la presión demográfica y la evolución de las rentas medias en cada uno de los municipios de la Comunidad Valenciana”.
Vivienda joven de 60 metros cuadrados
Desde la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV han colaborado activamente junto al secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernadez, y el nuevo director general de Vivienda, Juan Antonio Pérez, aportando su visión basada en los informes recientes sobre la oferta y la demanda del sector en la región. Además del módulo de precios, el Observatorio ha promovido la creación del régimen especial de vivienda pública joven. Esta nueva modalidad, recogida en el decreto, tendrá una superficie útil máxima de 60 m² y estarán destinadas a personas jóvenes menores de 35 años y a familias monoparentales.
El nuevo decreto de vivienda persigue impulsar medidas de fomento de la promoción, construcción y puesta en el mercado de viviendas de protección pública a un precio asequible, así como establecer seguridad jurídica ante el colapso del parque público de vivienda de la Generalitat.
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